Curso

Curso: Preparación y evaluación financiera de proyectos inmobiliarios

Brindar herramientas de análisis financiero necesarias para la toma de decisiones en proyectos inmobiliarios.

Duración: 32 horas

Del 9 de septiembre al 14 de octubre de 2025.
Martes, miércoles y jueves de 6:30 p.m. a 8:30 p.m.
Modalidad: Online. Conexión 100% por Microsoft Teams.

$3.213.254

Descuento del 10% para agremiados y comunidad EAFIT

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Contenido del programa

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS, GENERALIDADES

Definición de Proyecto Inmobiliario
Ciclo de vida de los Proyectos Inmobiliarios
Por qué evaluar Proyectos Inmobiliarios
Viabilidad económico – financiera del Proyecto Inmobiliario
Otros análisis de viabilidad

MÓDULO 2. CICLO DE VIDA DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS. CLASIFICACIÓN Y ETAPAS.

Gestión de suelo y ordenamiento territorial.
Etapas en el ciclo de vida de los Proyectos Inmobiliarios
Pre-inversión, Estudio previo de Factibilidad – Estudios de Mercado.
Localización, preparación hacia la inversión.
La Inversión, Logística y etapas para iniciar el Proyecto Inmobiliario
La Operación: Ruta crítica del proyecto.

MÓDULO 3. IMPACTO FINANCIERO DE LOS ESTUDIOS SECTORIALES Y DEL ENTORNO

Identificación de nuevos Proyectos Inmobiliarios- contextualización.
Generación de Ideas a partir del producto, del proyecto y de los recursos.
Estudios sectoriales, análisis del entorno y usos incorporando el mercado.
Análisis de los estudios previos de mercado del proyecto: producto, demanda, oferta, precios y canales, bajo una visión financiera.
Variables macroeconómicas y su impacto.

MÓDULO 4. ANÁLISIS DEL ESTUDIO LEGAL: SOCIEDADES Y CONTRATOS, Y SU CONSECUENCIA EN LA VIABILIDAD DEL PROYECTO

Marco normativo
Formas jurídicas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios
Contratos típicos en los proyectos inmobiliarios
Estudio de títulos y saneamiento jurídico del predio
Riesgos legales y su impacto en la viabilidad del proyecto
Mecanismos de mitigación de riesgos legales
Integración del análisis legal con el estudio de viabilidad

MÓDULO 5. ANÁLISIS DE ASPECTOS TÉCNICOS: TAMAÑO, LOCALIZACIÓN, E INGENIERÍA PARA LA TOMA DECISIONES FINANCIERAS.

Análisis de localización y tamaño y su impacto financiero.
La ingeniería de los proyectos y los costos emergentes.
Técnica al Flujo de Fondos.
Análisis del estudio administrativo: organigramas, roles, funciones, responsabilidades, desde la mirada de los inversionistas.
Análisis del estudio ambiental.

MÓDULO 6. EVALUACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO.

Técnicas de Evaluación y métodos de valoración.
Valor presente neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR)
La máxima exposición, flujos de fondos propios y acumulados
Flujo de caja del proyecto y flujo de caja del inversionista.
Evaluación a precios corrientes y constantes.
Tasa de descuento de los proyectos – Tasa de Corte.
CAPM (Capital Assets Pricing Model)
El Costo de Oportunidad.
Cierre financiero de los proyectos.
Análisis de Sensibilidad.

Dirigido a

Arquitectos, ingenieros, constructores, promotores de proyectos, ejecutivos de empresas constructoras que tengan bajo su responsabilidad la dirección o gerencia de proyectos de construcción.