Diplomado

Diplomado: Ordenamiento Territorial para la operación urbana en alianza con el Metro de Medellín

Brindar a los participantes una comprensión integral del marco jurídico, institucional y técnico que regula el ordenamiento territorial y las operaciones urbanas en Colombia, fortaleciendo sus competencias para interpretar, aplicar y articular normas, instrumentos de planificación, diseño urbano y mecanismos de gestión del suelo en proyectos de desarrollo urbano sostenible, con un enfoque interdisciplinario y práctico que les permita intervenir de manera efectiva en procesos públicos y privados de transformación del territorio.

Duración: 100 horas

Del 12 de septiembre al 5 de diciembre de 2025.
Viernes 6:00 p.m. a 10:00 p.m. y sábados 8:00 a.m. a 12:00 m.
Modalidad: Presencial campus de EAFIT Medellín.

El precio original era: $4.240.000.El precio actual es: $4.028.000.

El valor del programa ya aplica la tarifa diferencial por pronto pago.
Este aplica hasta 20 días antes de la fecha de inicio del programa. Una vez pasada esta fecha se aplicará la tarifa plena.

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Introducción al Derecho Urbano

Módulo 1: Fundamentos constitucionales y legales del Derecho Urbano

Marco jurídico general del Derecho Urbano
Ordenamiento territorial descentralización
Jerarquía normativa y actos administrativos
Procesos de adopción y revisión de los POT y de los instrumentos de planificación complementarios.

Módulo 2: Planificación y Ordenamiento Territorial

Estructura básica de contenidos del POT
Normas estructurales (modelo, sistemas, proyectos estratégicos y clasificación del suelo)
Normas generales (tratamientos, usos obligaciones y aprovechamientos)
Normas complementarias
Instrumentos de planificación complementarios a partir de los tratamientos y herramientas de gestión asociadas

Módulo 3: Fundamentos normativos de la Operación Urbana .

Marco jurídico de la operación urbana
Competencias, funciones y tipologías de Operadores Urbanos
Conceptos jurídicos y operativos para las empresas gestoras y operadores urbanos
Decretos reglamentarios de Operadores Urbanos.

Planes Parciales y Operaciones Urbanas

Módulo 1: Planes Parciales

Fundamentos básicos
Contenidos y procesos de formulación y adopción
Unidades de Actuación Urbanísticas y Unidades de Gestión
Metodologías para el reparto equitativo de las cargas y de los beneficios

Módulo 2: Operación urbana público-privada

Fundamentos básicos de las operaciones urbanas
Modelos de Negocios
Auto sostenibilidad de las operaciones urbanas
Gestión asociada público-privada en el marco de Operadores Urbanos
Política de protección a moradores y alternativas de gestión asociada

Fundamentos de Diseño Urbano

Módulo 1: Conceptos básicos aplicables al diseño urbano

Incorporación de variables marco de planificación en planes parciales y operaciones urbanas
Sistemas estructurantes y locales, incorporación de insumos técnicos al diseño urbano
Movilidad, servicios públicos, sistemas colectivos, concertación con actores, integración de insumos en la toma de decisiones
Conformación de Unidades de Actuación Urbanísticas.

Módulo 2: Taller de simulación de un Plan Parcial (8 horas)

Desarrollo orientado al transporte

Módulo 1: Territorialización de las dinámicas de movilidad

Módulo 2: Herramientas y estrategias de diseño urbano para la movilidad sostenible

Instrumentos de gestión territorial

Módulo 1: Instrumentos para la gestión del suelo.

Instrumentos para evitar la especulación con los suelos (derecho de preferencia, anuncio de proyecto, afectación por obra pública, desarrollo prioritario)
Declaratoria de obra pública
Enajenaciones voluntarias y forzosas
Expropiaciones jurídicas y por vía administrativa

Módulo 2: Instrumentos para la financiación del desarrollo urbano

Compensaciones en patrimonio inmueble y protección ambiental (exenciones tributarias, rebaja de estratificación trasferencias de derechos de construcción)
Fondos de compensaciones
Pagos de cesiones en dinero y en especie
Trasferencias de cesiones
Ventas de derechos de construcción
Derecho real de superficie
Valorización
Plusvalías
Concesiones
FIRI, TIF, financiación por tarifas de servicios públicos
Administración delegada y aprovechamiento del espacio público y figuras asociativas para la gestión del espacio público

Modulo 3: Fortalecimiento institucional y de gestión

Figura de operadores urbanos
Competencias de los operadores Urbanos
Bancos inmobiliarios
Gestión de instrumentos

Módulo 4: Gestión de activos y fundamentos básicos para la valoración de inmuebles asociados a la gestión predial.

Formación de los precios de suelo y su incidencia tienen sobre el valor, localización y calidad de la vivienda
Normativa asociada a los avalúos
Métodos y técnicas de valoración Inmobiliaria
Gestión de activos y administración de activos
ISO55000

Metodología:

El diplomado en Ordenamiento Territorial y Operación Urbana se desarrollará bajo una metodología teórico-práctica y experiencial, que combina el rigor académico con la exploración aplicada de casos reales. Gracias a la alianza entre el Metro de Medellín y la Universidad EAFIT, los participantes accederán a un ecosistema de aprendizaje interdisciplinario, que integra la experticia institucional de ambas entidades, el análisis del entorno urbano-metropolitano y el uso de herramientas actuales de gestión territorial.

El programa contempla clases magistrales, análisis normativo y jurisprudencial, talleres de simulación de planes parciales, recorridos técnicos en áreas de intervención urbana y ejercicios prácticos en campo que permitan comprender los desafíos del ordenamiento y la operación urbana desde una perspectiva articulada entre lo público y lo privado. Los participantes trabajarán en equipos multidisciplinarios y tendrán acceso a experiencias de aprendizaje en los espacios del Metro de Medellín y de EAFIT.

Este enfoque permite fortalecer competencias técnicas, jurídicas y operativas, al tiempo que promueve una visión crítica y estratégica sobre el desarrollo urbano sostenible, la transformación del territorio y los modelos de gestión urbana contemporáneos.

Las sesiones se dictarán de manera presencial pero se abrirá la opción de conexión remota a quienes estén por fuera del área metropolitana del Valle de Aburrá

Dirigido a

Este diplomado está dirigido a profesionales de las áreas del derecho, la arquitectura, la ingeniería, el urbanismo, la planeación, la gestión pública y privada del suelo, así como a funcionarios de entidades territoriales, operadores urbanos, promotores inmobiliarios y demás actores involucrados en procesos de ordenamiento territorial, formulación e implementación de planes parciales, operaciones urbanas y gestión de instrumentos jurídicos y financieros del desarrollo urbano. También está orientado a estudiantes de últimos semestres y a todas las personas interesadas en comprender el marco normativo, técnico e institucional que regula la transformación y gestión del territorio en Colombia.